房企转型喊了很多年，一直都是“雷声大雨点小”。随着房地产市场白银时代的到来，以及自2016年下半年开始的市场调控持续至今，房地产市场高周转、挣快钱的模式难以为继，房企转型已经进入进行时。

  各大房企纷纷靠拢“城市运营商”“城市配套服务商”等概念，谋求多元化发展。城市更新、租赁公寓、健康养老、物流地产以及家装等领域，均成为房企转型的主要方向。而曾经一度被视为房地产产业链“鸡肋”的物业管理，随着房企开始从单纯的地产商向“房地产+服务”转型，重新被“委以重任”，成为塑造地产商品牌、提升房子附加值、培育新增长点的关键。

  随着房企半年报陆续发布，可以看出物业管理业绩普遍增长。其中一部分得益于背靠开发商，如保利物业的管理面积为8870.96万平方米，其中由保利地产(10.210, -0.10, -0.97%)开发的物业管理面积占比达到92%。

多元化转型

  房企转型背后，是市场频现不同于以往的新特征。“房子是用来住的，不是用来炒的”明确了房屋的居住属性，“租售同权”“共有产权”充当打开住房租赁通道的先锋，“五限”时代宣告房地产市场回归理性。与此同时，在经济去杠杆的大背景下，房企融资渠道收集、海外投资受限，房地产市场长效机制呼之欲出。

  于是，“城市运营商”“城市配套服务商”成为房企转型的主要方向。而长期以来被视作房地产产业链“鸡肋”的物业管理，随着房企开始从单纯的地产商向“房地产+服务”转型，越来越成为房企的发力点。

  8月24日，在万科2017年半年度业绩发布会上，万科董事会主席、**执行官郁亮在谈到房地产市场长效机制时称，重点在于通过供给侧改革完善供给制度，加快发展“轨道＋物业”和租售并举，是解决居住问题的重要手段。

  8月28日晚，保利物业发展股份有限公司公告，将于8月29日起在新三板挂牌转让。保利物业是保利地产旗下物业企业，营业范围包括住宅物业、办公物业、工业园区物业、商业物业和其他物业等。

  8月29日，佳兆业发布2017年上半年业绩报告。在此次业绩发布会上，对于公司多元化发展，公司主席兼执行董事郭英成透露，“哪个板块成熟拆哪个板块，目前我们的物业板块比较成熟，在准备中。”

优质物业受青睐

  根据某研究院发布的《2017中国物业服务百强企业研究报告》，按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。物业管理行业成为万亿级市场，而社区作为“入口”，还潜在巨大的社区商业市场。

  事实上，早在几年前物业管理已经迎来风口，彼时物业公司借机“讲故事”，畅想物业管理通过搭建O2O将带来巨大利润，一时间股价甚至超出地产公司，刺激了不少地产公司拆分物业。物业服务是构建生态社区的不可或缺的入口，但面对鱼龙混杂的物业市场，多数资本视之为“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。